Parkplatz vermieten: der komplette Ratgeber (Vermieter und Mieter)

Einen Parkplatz unter Privatpersonen mieten: wie funktioniert das?

Das Prinzip ist einfach: Wer einen ungenutzten Stellplatz hat (Garage, Box, Einfahrt, Hof, Ecke im Garten), stellt ihn jemandem zur Verfügung, der ihn braucht, für eine vereinbarte Dauer und zu einem vom Eigentümer festgelegten Preis. Das gilt für Autos ebenso wie für Motorräder, Fahrräder oder größere Fahrzeuge wie Wohnmobile und Transporter.

Es gibt verschiedene Wege. Die Tabelle unten vergleicht sie ehrlich: Keiner ist für alle der beste.

Wie viel kann man mit der Vermietung seines Stellplatzes verdienen?

Die Einnahmen eines vermieteten Stellplatzes hängen von einigen Faktoren ab, die man vorhersehen kann:

• Die Lage: Innenstadt, Bahnhof, Strand, Stadion, Kongresszentrum, Touristengebiet oder Geschäftsviertel ziehen mehr Nachfrage an als ein ruhiges Viertel.
• Saison und Veranstaltungen: Schulferien, Festivals, Spiele, Messen und Weihnachtsmärkte lassen die Nachfrage nach Parkplätzen steigen.
• Die Art des Stellplatzes: Eine geschlossene Garage oder ein überdachter Platz lässt sich meist besser vermieten als ein Platz im Freien.
• Die Größe: Ein Stellplatz für ein Wohnmobil, einen Transporter oder einen Lkw interessiert Mieter, die anderswo schlechter bedient werden.
• Die Ausstattung: Ladestation, Steckdose, Beleuchtung, Kamera, Wasseranschluss für Wohnmobile.
• Zugänglichkeit und Verfügbarkeit: Je leichter der Platz zu erreichen und je öfter er frei ist, desto mehr Buchungen erhält er.

Die empfohlenen Preise nach Stadt

Wenn Sie auf ParkForCar eine Anzeige erstellen, wird je nach Stadt ein Tagespreis vorgeschlagen. Es handelt sich um eine unverbindliche Schätzung des Teams auf Grundlage einer manuellen Recherche, nicht um Echtzeitdaten. Sie können Ihren Preis frei festlegen.

Berechnen Sie Ihre Einnahmen

Wählen Sie eine Stadt, passen Sie den Preis und die Zahl der gebuchten Tage pro Monat an: Der Rechner schätzt Ihre Bruttoeinnahmen und das, was nach der Provision von ParkForCar bleibt. Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser, es wird nichts gespeichert.

So legen Sie den richtigen Preis fest

1. Suchen Sie den Tagestarif des nächsten öffentlichen Parkhauses: Das ist Ihr natürlicher Vergleichswert. Ein privater Platz, der etwas günstiger oder besser gelegen ist, lässt sich leichter vermieten.
2. Gehen Sie vom empfohlenen Preis für Ihre Stadt aus und passen Sie ihn an: höher für eine geschlossene Garage, eine Ladestation oder eine sehr zentrale Lage, niedriger für einen Außenplatz etwas abseits.
3. Bieten Sie mehrere Dauern an: einen Stundentarif für Tagesbesucher, einen Tagestarif und, wenn es Ihnen passt, einen Wochen- oder Monatstarif für lange Aufenthalte, mit einem günstigeren Preis pro Tag.
4. Wenn Sie große Fahrzeuge aufnehmen, legen Sie einen Größenzuschlag ab bestimmten Maßen fest: Er wird vor der Buchung in der Anzeige angezeigt.
5. Beobachten Sie Ihre Buchungen einige Wochen und passen Sie dann an. Wenig Nachfrage: Preis senken oder die Anzeige verbessern. Ein immer ausgebuchter Platz: Sie können den Preis erhöhen.

Eine Anzeige erstellen, die zum Buchen einlädt

Eine klare Anzeige beruhigt und verringert Rückfragen. Das sind die wichtigsten Elemente.

• Ein präziser Titel: „Geschlossene Garage 5 Minuten vom Bahnhof, Höhe 2 m“ ist besser als „Parkplatz“.
• Gute Fotos: Das erste zeigt den Stellplatz selbst, gut beleuchtet und frei. Die weiteren helfen, ihn vor Ort zu finden: ein Orientierungspunkt von der Straße, das Tor, der Schlüsselkasten.
• Die tatsächlichen Maße, vor allem die verfügbare Höhe unter dem Tor oder der Decke. Ohne diese Angabe trauen sich Mieter hoher Fahrzeuge nicht zu buchen.
• Die zugelassenen Fahrzeuge: Auto, Wohnmobil, Wohnwagen, Lkw, Motorrad, Fahrrad.
• Der Zugang: manuelles oder motorisiertes Tor, Zahlenschloss, Schlüsselkasten, Leichtigkeit des Rangierens. Der Zugangscode wird erst nach der Buchung mitgeteilt.
• Schutz und Ausstattung: Überdachung, Kamera, Alarm, Beleuchtung, Ladestation, Steckdose, Wasseranschluss.
• Aktuelle Verfügbarkeiten: Zeiten, gesperrte Zeiträume, Urlaub.

Steuern und Mehrwertsteuer: was man wissen muss (Frankreich)

Einnahmen aus der Vermietung eines Stellplatzes müssen erklärt werden, auch wenn sie gelegentlich sind. Hier der allgemeine Rahmen.

• Kategorie: Nach Angaben der französischen Steuerverwaltung gehören Einnahmen aus der Vermietung von Garagen, Schuppen und Stellplätzen zu den Einkünften aus Vermietung („revenus fonciers“), wenn der Eigentümer keine Dienstleistung erbringt (z. B. Waschen, Kraftstoffausgabe oder eine Reparaturwerkstatt). Sind Dienstleistungen damit verbunden, zählen sie zu den gewerblichen Gewinnen.
• Regelung: Die Regelung „micro-foncier“ (ein pauschaler Abzug auf die Einnahmen, ohne Nachweis der Ausgaben) gilt unterhalb einer jährlichen Obergrenze brutto, darüber wechselt man zur Regelung nach tatsächlichen Kosten. Die Obergrenze und der Abzugssatz sind gesetzlich festgelegt: Prüfen Sie sie für das laufende Jahr auf impots.gouv.fr.
• Mehrwertsteuer: Das offizielle Steuerbulletin (BOFiP) gibt an, dass die Vermietung von Fahrzeugstellplätzen grundsätzlich mehrwertsteuerpflichtig ist, auch wenn der Vermieter eine einfache Privatperson ist, mit Ausnahmen (z. B. ein Stellplatz, der eng mit der steuerfreien Vermietung einer Wohnung verbunden ist). Kleinvermieter können die Kleinunternehmerregelung nutzen, unterhalb einer sich ändernden Umsatzgrenze: Prüfen Sie sie bei Ihrem Unternehmenssteueramt.
• Plattformen: In Anwendung einer europäischen Richtlinie (DAC7) müssen Vermittlungsplattformen der Steuerverwaltung bestimmte Angaben zu den Einnahmen ihrer Nutzer übermitteln, insbesondere bei der Vermietung von Immobilien. Die bekannte Freigrenze (weniger als 30 Vorgänge und 2 000 € pro Jahr) betrifft den Verkauf von Waren, nicht die Vermietung: Rechnen Sie damit, dass Ihre Einnahmen, auch bescheidene, übermittelt werden können. Das kann Ihre Steuererklärung vorausfüllen, aber Sie bleiben dafür verantwortlich, Ihre Einnahmen zu erklären, ob die Plattform sie übermittelt oder nicht.
• Sozialabgaben: Einkünfte aus Vermietung unterliegen ihnen, mit einem jährlich festgelegten Satz.

Eigentümergemeinschaft, Mietvertrag und Versicherung

In einer Eigentümergemeinschaft hat jeder Eigentümer die freie Nutzung der Sondereigentumsteile seiner Einheit, sofern er weder die Rechte der anderen Eigentümer noch die Zweckbestimmung des Gebäudes beeinträchtigt. Die Gemeinschaftsordnung darf die Rechte der Eigentümer nur in dem Maß einschränken, wie es die Zweckbestimmung des Gebäudes rechtfertigt, so wie sie sich aus den Urkunden, den Merkmalen oder der Lage ergibt (Artikel 8 des französischen Gesetzes vom 10. Juli 1965). Lesen Sie also die Ordnung Ihres Gebäudes, bevor Sie einen Stellplatz Dritten überlassen, und fragen Sie im Zweifel Ihre Hausverwaltung.

Wenn Sie selbst Mieter Ihrer Wohnung und Ihres Stellplatzes sind, lesen Sie Ihren Mietvertrag: Die Untervermietung oder Überlassung an Dritte kann die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters erfordern.

Denken Sie schließlich an Ihre Versicherung. Informieren Sie Ihren Versicherer über diese Tätigkeit und fragen Sie, was Ihr Vertrag abdeckt (Schäden am Fahrzeug eines Dritten, Unfall im Hof usw.). Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihre Hausratversicherung sie abdeckt.

Sicherheit: unangenehme Überraschungen vermeiden

Ob Vermieter oder Mieter, einige Reflexe vermeiden die meisten Probleme.

• Nutzen Sie für Buchung und Zahlung immer die Plattform. Lehnen Sie jede Zahlung außerhalb (Bargeld, Überweisung, Geschenkkarten) ab, die ein Unbekannter verlangt.
• Vermieter: Teilen Sie den Zugangscode erst nach der Buchung mit. Auf ParkForCar erscheint er erst, wenn die Buchung erfolgt ist. Der Mieter gibt das Kennzeichen seines Fahrzeugs an.
• Mieter: Prüfen Sie, ob die Fotos zum Stellplatz passen, lesen Sie die Bewertungen und seien Sie misstrauisch bei einem Preis, der deutlich unter denen im Viertel liegt.
• Vermieter: Geben Sie Maße und Regeln schon in der Anzeige an, damit kein zu großes Fahrzeug erscheint.
• Bei Problemen (Platz besetzt, Fahrzeug nach der Endzeit noch da, Schaden) melden Sie es so bald wie möglich über Ihren Bereich, mit Fotos. Damit ein Stellplatz nicht belegt wird, kann der Eigentümer einen Klappbügel installieren und in der Anzeige angeben (Option „Klappbarer Parkbügel“).

Wohnmobil, Transporter, Motorrad: Sonderfälle

Fahrzeuge außerhalb der Norm erfordern mehr Prüfungen. Vergleichen Sie bei einem Wohnmobil Länge, Breite und vor allem Höhe (Dachklimaanlage, Solarpaneele, Antenne) mit denen der Anzeige, mit einer Sicherheitsreserve. Achten Sie auf den Untergrund: Asphalt und Beton tragen das Gewicht, Kies oder Gras können nach Regen einsinken.

Zu den Regeln: Ein Stellplatz dient dazu, das Fahrzeug abzustellen. Wenn Sie dort übernachten wollen, prüfen Sie, ob die Anzeige es erlaubt, und erkundigen Sie sich bei der Gemeinde: Es können kommunale Verfügungen oder Regeln der Eigentümergemeinschaft gelten. Für einen Wohnwagen auf einem Privatgrundstück außerhalb eines eingerichteten Platzes verlangt das französische Baugesetzbuch ab drei Monaten pro Jahr eine vorherige Anmeldung (Artikel R. 421-23), und der Bürgermeister kann in manchen Fällen eingreifen (Artikel R. 111-34).

Vermieter können für Wohnmobile nützliche Leistungen angeben: Wasseranschluss, Entsorgung von Grauwasser, Entsorgung von Schwarzwasser, Steckdose. Nehmen Sie nichts an: Ist eine Leistung nicht angegeben, wird sie nicht angeboten.

Die häufigsten Fehler

• Die verfügbare Höhe nicht angeben.
• Dunkle, unscharfe Fotos oder Fotos, die den Stellplatz nicht zeigen.
• Ein Preis weit über dem benachbarten öffentlichen Parkhaus, ohne Vorteil, der den Abstand rechtfertigt.
• Ein veralteter Kalender: ein Platz wird als frei angezeigt, obwohl er es nicht ist.
• Vergessen, den Versicherer zu informieren oder die Gemeinschaftsordnung zu lesen.
• Vergessen, die Einnahmen zu erklären.
• Eine Zahlung außerhalb der Plattform annehmen.

Mieter: die Checkliste vor der Buchung

• Maße Ihres Fahrzeugs (vor allem die Höhe) im Vergleich zu denen der Anzeige.
• Zugelassener Fahrzeugtyp.
• Zugang: Tor, Zahlenschloss, Schlüsselkasten, Leichtigkeit des Rangierens.
• Verfügbarkeitszeiten und freie Tage im Kalender.
• Schutz und Ausstattung, die Sie brauchen (Überdachung, Kamera, Ladestation, Steckdose).
• Bewertungen früherer Mieter.
• Kennzeichen bereithalten, denn es wird bei der Buchung abgefragt.
• Endzeit der Buchung notiert: Der Mieter verpflichtet sich, den Platz zur vorgesehenen Zeit zu räumen.