Νοικιάστε τη θέση στάθμευσής σας: ο πλήρης οδηγός (για εκμισθωτές και ενοικιαστές)

Ενοικίαση θέσης στάθμευσης μεταξύ ιδιωτών: πώς λειτουργεί;

Η αρχή είναι απλή: ένα άτομο που έχει μια αχρησιμοποίητη θέση (γκαράζ, θέση σε πάρκινγκ, είσοδο, αυλή, γωνιά κήπου) την παραχωρεί σε κάποιον που τη χρειάζεται, για συμφωνημένη διάρκεια και σε τιμή που ορίζει ο ιδιοκτήτης. Αφορά αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες και ποδήλατα, αλλά και μεγαλύτερα οχήματα όπως τροχόσπιτα και φορτηγάκια.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι. Ο παρακάτω πίνακας τους συγκρίνει με ειλικρίνεια: κανένας δεν είναι ο καλύτερος για όλους.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε νοικιάζοντας τη θέση σας;

Το έσοδο μιας ενοικιαζόμενης θέσης στάθμευσης εξαρτάται από ορισμένους παράγοντες που μπορούν να προβλεφθούν:

• Η τοποθεσία: κέντρο πόλης, σταθμός, παραλία, γήπεδο, συνεδριακό κέντρο, τουριστική ζώνη ή περιοχή γραφείων προσελκύουν μεγαλύτερη ζήτηση από μια ήσυχη γειτονιά.
• Η εποχή και οι εκδηλώσεις: σχολικές διακοπές, φεστιβάλ, αγώνες, εκθέσεις και χριστουγεννιάτικες αγορές αυξάνουν τη ζήτηση για στάθμευση.
• Ο τύπος της θέσης: ένα κλειστό γκαράζ ή μια στεγασμένη θέση νοικιάζεται συνήθως ευκολότερα από μια υπαίθρια.
• Το μέγεθος: μια θέση που δέχεται τροχόσπιτο, φορτηγάκι ή φορτηγό ενδιαφέρει ενοικιαστές που εξυπηρετούνται χειρότερα αλλού.
• Ο εξοπλισμός: σημείο φόρτισης, πρίζα, φωτισμός, κάμερα, παροχή νερού για τροχόσπιτα.
• Η εύκολη πρόσβαση και η διαθεσιμότητα: όσο πιο εύκολα προσεγγίζεται η θέση και όσο πιο συχνά είναι ελεύθερη, τόσο περισσότερες κρατήσεις δέχεται.

Οι συνιστώμενες τιμές ανά πόλη

Όταν δημιουργείτε μια αγγελία στο ParkForCar, προτείνεται τιμή ανά ημέρα ανάλογα με την πόλη. Είναι μια ενδεικτική εκτίμηση της ομάδας, βασισμένη σε χειροκίνητη έρευνα και όχι σε δεδομένα πραγματικού χρόνου. Παραμένετε ελεύθεροι να ορίσετε τη δική σας τιμή.

Υπολογίστε τα έσοδά σας

Επιλέξτε πόλη, προσαρμόστε την τιμή και τον αριθμό των κρατημένων ημερών ανά μήνα: η αριθμομηχανή εκτιμά τα ακαθάριστα έσοδά σας και ό,τι απομένει μετά την προμήθεια του ParkForCar. Οι υπολογισμοί γίνονται στον περιηγητή σας και δεν αποθηκεύεται τίποτα.

Πώς να ορίσετε τη σωστή τιμή

1. Δείτε την ημερήσια χρέωση του πλησιέστερου δημόσιου χώρου στάθμευσης: είναι το φυσικό σας σημείο σύγκρισης. Μια ιδιωτική θέση λίγο φθηνότερη ή καλύτερα τοποθετημένη νοικιάζεται ευκολότερα.
2. Ξεκινήστε από τη συνιστώμενη τιμή για την πόλη σας και προσαρμόστε έπειτα: υψηλότερα για κλειστό γκαράζ, σημείο φόρτισης ή πολύ κεντρική τοποθεσία, χαμηλότερα για υπαίθρια θέση λίγο πιο μακριά.
3. Προτείνετε πολλές διάρκειες: ωριαία χρέωση για επισκέπτες μίας ημέρας, ημερήσια χρέωση και, αν σας βολεύει, εβδομαδιαία ή μηνιαία για μεγάλες παραμονές, με πιο συμφέρουσα τιμή ανά ημέρα.
4. Αν δέχεστε μεγάλα οχήματα, ορίστε επιβάρυνση για μέγεθος πάνω από ορισμένες διαστάσεις: εμφανίζεται στην αγγελία πριν από την κράτηση.
5. Παρακολουθήστε τις κρατήσεις σας για μερικές εβδομάδες και μετά προσαρμόστε. Χαμηλή ζήτηση: μειώστε την τιμή ή βελτιώστε την αγγελία. Θέση που είναι πάντα γεμάτη: μπορείτε να αυξήσετε την τιμή.

Δημιουργήστε μια αγγελία που προκαλεί την επιθυμία να κάνουν κράτηση

Μια σαφής αγγελία καθησυχάζει και περιορίζει τις ερωτήσεις. Αυτά είναι τα στοιχεία που μετράνε περισσότερο.

• Ένας ακριβής τίτλος: «Κλειστό γκαράζ 5 λεπτά από τον σταθμό, ύψος 2 m» είναι καλύτερο από «Θέση στάθμευσης».
• Καλές φωτογραφίες: η πρώτη δείχνει την ίδια τη θέση, καλά φωτισμένη και ελεύθερη. Οι επόμενες βοηθούν να τη βρουν επιτόπου: ένα σημείο αναφοράς από τον δρόμο, η πόρτα, το κουτί κλειδιών.
• Οι πραγματικές διαστάσεις, ιδίως το διαθέσιμο ύψος κάτω από την πόρτα ή την οροφή. Χωρίς αυτή την πληροφορία, οι ενοικιαστές ψηλών οχημάτων δεν τολμούν να κάνουν κράτηση.
• Τα αποδεκτά οχήματα: αυτοκίνητο, τροχόσπιτο, καραβάν, φορτηγό, μοτοσικλέτα, ποδήλατο.
• Η πρόσβαση: χειροκίνητη ή μηχανοκίνητη πόρτα, κλειδαριά με κωδικό, κουτί κλειδιών, ευκολία ελιγμών. Ο κωδικός πρόσβασης δίνεται μόνο μετά την κράτηση.
• Η προστασία και ο εξοπλισμός: στέγαστρο, κάμερα, συναγερμός, φωτισμός, σημείο φόρτισης, πρίζα, παροχή νερού.
• Ενημερωμένη διαθεσιμότητα: ώρες, αποκλεισμένες περίοδοι, διακοπές.

Φορολογία και ΦΠΑ: τι πρέπει να γνωρίζετε (Γαλλία)

Τα έσοδα από την ενοικίαση θέσης στάθμευσης πρέπει να δηλώνονται, ακόμη και αν είναι περιστασιακά. Ακολουθεί το γενικό πλαίσιο.

• Κατηγορία: σύμφωνα με τη γαλλική φορολογική διοίκηση, τα έσοδα από την ενοικίαση γκαράζ, υπόστεγων και θέσεων στάθμευσης εντάσσονται στα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία («revenus fonciers») όταν ο ιδιοκτήτης δεν παρέχει καμία υπηρεσία (για παράδειγμα πλύσιμο, διανομή καυσίμου ή συνεργείο). Αν συνοδεύονται από υπηρεσίες, εντάσσονται στα βιομηχανικά και εμπορικά κέρδη.
• Καθεστώς: το καθεστώς «micro-foncier» (κατ' αποκοπή έκπτωση στα έσοδα, χωρίς δικαιολόγηση εξόδων) ισχύει κάτω από ένα ετήσιο ανώτατο όριο ακαθάριστων εισοδημάτων από ακίνητα, πάνω από το οποίο περνάμε στο καθεστώς πραγματικών εξόδων. Το όριο και το ποσοστό έκπτωσης ορίζονται από τον νόμο: ελέγξτε τα για το τρέχον έτος στο impots.gouv.fr.
• ΦΠΑ: το επίσημο φορολογικό δελτίο (BOFiP) αναφέρει ότι η ενοικίαση θέσεων για στάθμευση οχημάτων υπόκειται κατ' αρχήν σε ΦΠΑ, ακόμη και όταν ο εκμισθωτής είναι απλός ιδιώτης, με εξαιρέσεις (για παράδειγμα θέση στενά συνδεδεμένη με την απαλλασσόμενη ενοικίαση κατοικίας). Οι μικροί εκμισθωτές μπορούν να επωφεληθούν από την απαλλαγή ΦΠΑ κάτω από ένα όριο κύκλου εργασιών που αλλάζει: ελέγξτε το στη φορολογική υπηρεσία επιχειρήσεων.
• Πλατφόρμες: σε εφαρμογή ευρωπαϊκής οδηγίας (DAC7), οι πλατφόρμες διαμεσολάβησης πρέπει να διαβιβάζουν στη φορολογική διοίκηση ορισμένες πληροφορίες για τα έσοδα των χρηστών τους, ιδίως από την ενοικίαση ακινήτων. Το γνωστό όριο απαλλαγής (λιγότερες από 30 συναλλαγές και 2 000 € ετησίως) αφορά την πώληση αγαθών, όχι την ενοικίαση: υπολογίστε ότι τα έσοδά σας, ακόμη και μικρά, ενδέχεται να διαβιβαστούν. Αυτό μπορεί να προσυμπληρώσει τη δήλωσή σας, αλλά παραμένετε υπεύθυνοι να δηλώνετε τα έσοδά σας, είτε τα διαβιβάσει η πλατφόρμα είτε όχι.
• Κοινωνικές εισφορές: τα εισοδήματα από ακίνητα υπόκεινται σε αυτές, με συντελεστή που ορίζεται κάθε έτος.

Πολυκατοικία, μισθωτήριο και ασφάλιση

Σε μια πολυκατοικία, κάθε συνιδιοκτήτης απολαμβάνει την ελεύθερη χρήση των ιδιωτικών τμημάτων του διαμερίσματός του, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγει τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών ούτε τον προορισμό του κτιρίου. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στα δικαιώματα των συνιδιοκτητών πέρα από όσους δικαιολογούνται από τον προορισμό του κτιρίου, όπως προκύπτει από τους τίτλους, τα χαρακτηριστικά ή τη θέση του (άρθρο 8 του γαλλικού νόμου της 10ης Ιουλίου 1965). Στην πράξη, ξαναδιαβάστε τον κανονισμό του κτιρίου σας πριν θέσετε μια θέση στη διάθεση τρίτων και, αν έχετε αμφιβολία, ρωτήστε τον διαχειριστή.

Αν είστε οι ίδιοι ενοικιαστές της κατοικίας και της θέσης σας, ξαναδιαβάστε το μισθωτήριό σας: η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση σε τρίτους μπορεί να απαιτεί τη γραπτή συναίνεση του εκμισθωτή σας.

Σκεφτείτε, τέλος, την ασφάλισή σας. Ενημερώστε την ασφαλιστική σας εταιρεία για τη δραστηριότητα και ρωτήστε τι καλύπτει το συμβόλαιό σας (ζημιά στο όχημα τρίτου, ατύχημα στην αυλή κ.λπ.). Μην υποθέτετε ότι η ασφάλεια κατοικίας τη καλύπτει.

Ασφάλεια: αποφύγετε τις δυσάρεστες εκπλήξεις

Είτε είστε εκμισθωτής είτε ενοικιαστής, μερικά αντανακλαστικά αποφεύγουν τα περισσότερα προβλήματα.

• Περνάτε πάντα από την πλατφόρμα για την κράτηση και την πληρωμή. Αρνηθείτε κάθε πληρωμή εκτός αυτής (μετρητά, έμβασμα, δωροκάρτες) που ζητά κάποιος άγνωστος.
• Εκμισθωτής: δώστε τον κωδικό πρόσβασης μόνο μετά την κράτηση. Στο ParkForCar εμφανίζεται μόνο όταν γίνει η κράτηση. Ο ενοικιαστής δηλώνει την πινακίδα του οχήματός του.
• Ενοικιαστής: ελέγξτε ότι οι φωτογραφίες ανταποκρίνονται στη θέση, διαβάστε τις αξιολογήσεις και να είστε επιφυλακτικοί με μια τιμή πολύ χαμηλότερη από αυτές της περιοχής.
• Εκμισθωτής: δηλώστε τις διαστάσεις και τους κανόνες ήδη στην αγγελία, ώστε να μην εμφανιστεί υπερβολικά μεγάλο όχημα.
• Σε περίπτωση προβλήματος (κατειλημμένη θέση, όχημα που έμεινε μετά την ώρα λήξης, ζημιά), αναφέρετέ το όσο το δυνατόν γρηγορότερα από τον χώρο σας, με φωτογραφίες. Για να μην καταληφθεί μια θέση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τοποθετήσει αναδιπλούμενη μπάρα στάθμευσης και να το δηλώσει στην αγγελία (επιλογή «Αναδιπλούμενη μπάρα στάθμευσης»).

Τροχόσπιτο, φορτηγάκι, μοτοσικλέτα: ειδικές περιπτώσεις

Τα ασυνήθιστα οχήματα απαιτούν περισσότερους ελέγχους. Για ένα τροχόσπιτο, συγκρίνετε το μήκος, το πλάτος και ιδίως το ύψος (κλιματιστικό οροφής, ηλιακά πάνελ, κεραία) με αυτά της αγγελίας, με περιθώριο ασφαλείας. Δείτε τον τύπο του εδάφους: η άσφαλτος και το μπετόν αντέχουν το βάρος, το χαλίκι ή το γρασίδι μπορεί να υποχωρήσουν μετά τη βροχή.

Όσον αφορά τους κανόνες, μια θέση στάθμευσης χρησιμεύει για να σταθμεύσετε το όχημα. Αν θέλετε να διανυκτερεύσετε εκεί, ελέγξτε ότι η αγγελία το επιτρέπει και ενημερωθείτε στον δήμο: μπορεί να ισχύουν δημοτικοί κανονισμοί ή κανόνες της πολυκατοικίας. Για ένα καραβάν σε ιδιωτικό χώρο εκτός διαμορφωμένου χώρου, ο γαλλικός πολεοδομικός κώδικας (Code de l'urbanisme) απαιτεί προηγούμενη δήλωση από τρεις μήνες τον χρόνο (άρθρο R. 421-23), και ο δήμαρχος μπορεί να παρέμβει σε ορισμένες περιπτώσεις (άρθρο R. 111-34).

Οι εκμισθωτές μπορούν να αναφέρουν υπηρεσίες χρήσιμες για τροχόσπιτα: παροχή νερού, αποχέτευση φαιών υδάτων, αποχέτευση μαύρων υδάτων, ηλεκτρική πρίζα. Μην υποθέτετε τίποτα: αν μια υπηρεσία δεν αναφέρεται, δεν προσφέρεται.

Τα πιο συχνά λάθη

• Να μην αναφέρεται το διαθέσιμο ύψος.
• Σκοτεινές, θολές φωτογραφίες ή φωτογραφίες που δεν δείχνουν την ίδια τη θέση.
• Τιμή πολύ πάνω από αυτήν του γειτονικού δημόσιου χώρου στάθμευσης, χωρίς πλεονέκτημα που να δικαιολογεί τη διαφορά.
• Ένα ξεπερασμένο ημερολόγιο: θέση που εμφανίζεται ελεύθερη ενώ δεν είναι.
• Να ξεχάσετε να ενημερώσετε την ασφαλιστική ή να διαβάσετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
• Να ξεχάσετε να δηλώσετε τα έσοδα.
• Να δεχτείτε πληρωμή εκτός πλατφόρμας.

Ενοικιαστής: η λίστα ελέγχου πριν κάνετε κράτηση

• Οι διαστάσεις του οχήματός σας (ιδίως το ύψος) συγκρινόμενες με αυτές της αγγελίας.
• Ο αποδεκτός τύπος οχήματος.
• Η πρόσβαση: πόρτα, κλειδαριά κωδικού, κουτί κλειδιών, ευκολία ελιγμών.
• Οι ώρες διαθεσιμότητας και οι ελεύθερες ημερομηνίες στο ημερολόγιο.
• Η προστασία και ο εξοπλισμός που χρειάζεστε (στέγαστρο, κάμερα, σημείο φόρτισης, πρίζα).
• Οι αξιολογήσεις προηγούμενων ενοικιαστών.
• Η πινακίδα πρόχειρη, γιατί ζητείται κατά την κράτηση.
• Η ώρα λήξης της κράτησης σημειωμένη: ο ενοικιαστής δεσμεύεται να αδειάσει τη θέση την προγραμματισμένη ώρα.