Parkolóhelyed kiadása: a teljes útmutató (bérbeadóknak és bérlőknek)

Parkolóhely bérlése magánszemélyek között: hogyan működik?

Az elv egyszerű: akinek van egy kihasználatlan helye (garázs, box, felhajtó, udvar, kert sarka), azt rendelkezésre bocsátja valakinek, akinek szüksége van rá, megbeszélt időtartamra és a tulajdonos által megszabott áron. Ez vonatkozik autókra, motorokra és kerékpárokra, de nagyobb járművekre is, például lakóautókra és kisbuszokra.

Többféleképpen is lehet csinálni. Az alábbi táblázat őszintén összehasonlítja őket: egyik sem a legjobb mindenkinek.

Mennyit lehet keresni a hely kiadásával?

Egy kiadott parkolóhely bevétele néhány előre látható tényezőtől függ:

• A helyszín: a belváros, a pályaudvar, a tengerpart, a stadion, a kongresszusi központ, a turisztikai övezet vagy az irodanegyed nagyobb keresletet vonz, mint egy csendes lakónegyed.
• Az évszak és a rendezvények: az iskolai szünetek, fesztiválok, mérkőzések, vásárok és karácsonyi vásárok növelik a parkolás iránti keresletet.
• A hely típusa: egy zárt garázs vagy fedett hely általában könnyebben kiadható, mint egy szabadtéri.
• A méret: az a hely, amely lakóautót, kisbuszt vagy teherautót is befogad, olyan bérlőket érdekel, akiket máshol rosszabbul szolgálnak ki.
• A felszereltség: töltőállomás, dugalj, világítás, kamera, vízvételi pont lakóautóknak.
• A könnyű megközelíthetőség és az elérhetőség: minél könnyebb a helyet elérni és minél gyakrabban szabad, annál több foglalást kap.

Az ajánlott árak városonként

Amikor hirdetést hozol létre a ParkForCaron, a város alapján napi árat javasol a rendszer. Ez a csapat tájékoztató becslése, kézi kutatáson alapul, nem valós idejű adatokon. Az árat továbbra is szabadon megállapíthatod.

Számold ki a bevételedet

Válassz várost, állítsd be az árat és a havonta lefoglalt napok számát: a kalkulátor megbecsüli a bruttó bevételedet és azt, ami a ParkForCar jutaléka után megmarad. A számítások a böngésződben futnak, és semmi nem kerül mentésre.

Hogyan állapítsd meg a megfelelő árat

1. Nézd meg a legközelebbi nyilvános parkolóház napi díját: ez a természetes összehasonlítási alapod. Egy kicsit olcsóbb vagy jobb fekvésű magánhely könnyebben kiadható.
2. Indulj ki a városodra ajánlott árból, majd igazítsd: magasabbra zárt garázs, töltőállomás vagy nagyon központi helyszín esetén, alacsonyabbra egy kicsit távolabbi szabadtéri hely esetén.
3. Kínálj több időtartamot: óradíjat a napi látogatóknak, napi díjat és, ha megfelel, heti vagy havi díjat hosszú tartózkodásra, kedvezőbb napi árral.
4. Ha nagy járműveket fogadsz, állíts be méretpótlékot bizonyos méretek felett: ez a hirdetésben látható a foglalás előtt.
5. Kövesd a foglalásaidat néhány hétig, majd igazíts. Kevés kereslet: csökkentsd az árat vagy javítsd a hirdetést. Mindig tele lévő hely: emelheted az árat.

Készíts olyan hirdetést, amely kedvet csinál a foglaláshoz

Egy világos hirdetés megnyugtat és csökkenti a kérdéseket. Ezek számítanak a legtöbbet.

• Pontos cím: „Zárt garázs 5 percre a pályaudvartól, magasság 2 m” jobb, mint „Parkolóhely”.
• Jó fényképek: az első magát a helyet mutatja, jól megvilágítva és szabadon. A következők segítenek megtalálni a helyszínen: tereptárgy az utcáról, a kapu, a kulcsszéf.
• A valódi méretek, különösen a kapu vagy a mennyezet alatti szabad magasság. Ennek az információnak a hiányában a magas járművek bérlői nem mernek foglalni.
• Az elfogadott járművek: autó, lakóautó, lakókocsi, teherautó, motor, kerékpár.
• A megközelítés: kézi vagy motoros kapu, kódzár, kulcsszéf, a manőverezés könnyűsége. A belépési kódot csak a foglalás után adják meg.
• Védelem és felszereltség: fedés, kamera, riasztó, világítás, töltőállomás, dugalj, vízvételi pont.
• Naprakész elérhetőség: időpontok, zárolt időszakok, szabadságok.

Adó és áfa: amit tudnod kell (Franciaország)

A parkolóhely kiadásából származó bevételt be kell vallani, még ha alkalmi is. Itt az általános keret.

• Kategória: a francia adóhatóság szerint a garázsok, fészerek és parkolóhelyek kiadásából származó bevétel az ingatlanjövedelmek („revenus fonciers”) közé tartozik, ha a tulajdonos nem nyújt szolgáltatást (például mosást, üzemanyag-kiszolgálást vagy javítóműhelyt). Ha szolgáltatások is társulnak hozzá, az ipari és kereskedelmi nyereségek közé tartozik.
• Rendszer: a „micro-foncier” rendszer (átalányelvonás a bevételből, a kiadások igazolása nélkül) az ingatlanból származó bruttó bevétel éves felső határa alatt érvényes, amely felett a tényleges költségek rendszerére kell áttérni. A határt és az átalányelvonás mértékét törvény állapítja meg: ellenőrizd az aktuális évre az impots.gouv.fr oldalon.
• Áfa: a hivatalos adóközlöny (BOFiP) szerint a járművek parkolására szolgáló helyek bérbeadása elvben áfás, akkor is, ha a bérbeadó egyszerű magánszemély, kivételekkel (például egy olyan hely, amely szorosan kapcsolódik egy lakás mentes bérbeadásához). A kis bérbeadók élhetnek az áfamentességgel egy változó árbevételi határ alatt: ellenőrizd a vállalkozási adóhivatalodnál.
• Platformok: egy európai irányelv (DAC7) alkalmazásában a közvetítő platformoknak bizonyos információkat át kell adniuk az adóhatóságnak a felhasználóik bevételeiről, különösen ingatlanok bérbeadásából. Az ismert mentességi küszöb (évi 30-nál kevesebb ügylet és 2 000 €) az áruk eladására vonatkozik, nem a bérbeadásra: számolj azzal, hogy a bevételeid, még szerények is, továbbításra kerülhetnek. Ez előre kitöltheti a bevallásodat, de te maradsz felelős a bevételeid bevallásáért, függetlenül attól, hogy a platform továbbítja-e őket.
• Társadalombiztosítási járulékok: az ingatlanból származó jövedelmek alá esnek, évente megállapított mértékkel.

Társasház, bérleti szerződés és biztosítás

Társasházban minden tulajdonos szabadon használhatja a lakása magánrészeit, feltéve hogy nem sérti a többi tulajdonos jogait és az épület rendeltetését. A társasház szabályzata nem szabhat a tulajdonosok jogaira olyan korlátozást, amelyet nem indokol az épület rendeltetése, ahogy az az okiratokból, a jellemzőiből vagy a fekvéséből kiderül (az 1965. július 10-i francia törvény 8. cikke). A gyakorlatban olvasd át újra az épületed szabályzatát, mielőtt harmadik fél rendelkezésére bocsátasz egy helyet, és kétség esetén kérdezd a közös képviselőt.

Ha te magad bérlő vagy a lakásodban és a helyeden, olvasd át újra a bérleti szerződésedet: az albérletbe adás vagy harmadik félnek való átengedés a bérbeadó írásbeli hozzájárulását igényelheti.

Végül gondolj a biztosításodra. Értesítsd a biztosítódat erről a tevékenységről, és kérdezd meg, mit fedez a szerződésed (harmadik fél járművében keletkezett kár, baleset az udvaron stb.). Ne feltételezd, hogy a lakásbiztosításod fedezi.

Biztonság: kerüld a kellemetlen meglepetéseket

Akár bérbeadó vagy, akár bérlő, néhány reflex megelőzi a legtöbb problémát.

• A foglaláshoz és a fizetéshez mindig a platformot használd. Utasíts vissza minden platformon kívüli fizetést (készpénz, átutalás, ajándékkártya), amelyet egy ismeretlen személy kér.
• Bérbeadó: a belépési kódot csak a foglalás után add meg. A ParkForCaron csak a foglalás megtörténte után jelenik meg. A bérlő megadja a járműve rendszámát.
• Bérlő: ellenőrizd, hogy a fényképek megfelelnek-e a helynek, olvasd el az értékeléseket, és légy óvatos a környék áraitól nagyon elmaradó árral szemben.
• Bérbeadó: add meg a méreteket és a szabályokat már a hirdetésben, hogy ne jelenjen meg túl nagy jármű.
• Probléma esetén (foglalt hely, a befejezési idő után ottmaradó jármű, kár) jelezd a lehető leghamarabb a fiókodból, fényképekkel. Hogy a helyet ne foglalják el, a tulajdonos lehajtható parkolóívet szerelhet fel, és jelezheti a hirdetésben („Lehajtható parkolóív” opció).

Lakóautó, kisbusz, motor: különleges esetek

A szokatlan járművek több ellenőrzést igényelnek. Lakóautó esetén hasonlítsd össze a hosszt, a szélességet és főleg a magasságot (tetőklíma, napelemek, antenna) a hirdetés adataival, biztonsági ráhagyással. Nézd meg az alap típusát: az aszfalt és a beton elbírja a súlyt, a kavics vagy a fű esőzés után megsüllyedhet.

A szabályokat illetően a parkolóhely a jármű parkolására szolgál. Ha ott szeretnél éjszakázni, ellenőrizd, hogy a hirdetés megengedi-e, és érdeklődj az önkormányzatnál: helyi rendeletek vagy a társasház szabályai érvényesek lehetnek. Egy lakókocsi esetén magánterületen, kialakított terepen kívül a francia városrendezési törvénykönyv (Code de l'urbanisme) évi három hónaptól előzetes bejelentést ír elő (R. 421-23. cikk), és a polgármester bizonyos esetekben közbeléphet (R. 111-34. cikk).

A bérbeadók feltüntethetnek lakóautóknak hasznos szolgáltatásokat: vízvételi pont, szürkevíz-leeresztés, feketevíz-leeresztés, elektromos dugalj. Ne feltételezz semmit: ha egy szolgáltatás nincs feltüntetve, nem kínálják.

A leggyakoribb hibák

• A rendelkezésre álló magasság meg nem adása.
• Sötét, életlen fényképek vagy olyanok, amelyek nem magát a helyet mutatják.
• A szomszédos nyilvános parkolóház árát jóval meghaladó ár, a különbséget indokoló előny nélkül.
• Elavult naptár: szabadnak mutatott hely, amely nem az.
• Elfelejteni értesíteni a biztosítót vagy elolvasni a társasház szabályzatát.
• Elfelejteni bevallani a bevételeket.
• Platformon kívüli fizetés elfogadása.

Bérlő: az ellenőrzőlista foglalás előtt

• A járműved méretei (főleg a magasság) összehasonlítva a hirdetés méreteivel.
• Az elfogadott járműtípus.
• Megközelítés: kapu, kódzár, kulcsszéf, a manőverezés könnyűsége.
• Elérhetőségi időpontok és szabad dátumok a naptárban.
• A szükséges védelem és felszereltség (fedés, kamera, töltőállomás, dugalj).
• Korábbi bérlők értékelései.
• A rendszám kéznél, mert a foglaláskor kérik.
• A foglalás befejezési ideje feljegyezve: a bérlő vállalja, hogy a tervezett időpontban elhagyja a helyet.