Je parkeerplaats verhuren: de complete gids (verhuurders en huurders)

Een parkeerplaats tussen particulieren huren: hoe werkt het?

Het principe is eenvoudig: iemand met een ongebruikte plek (garage, box, oprit, binnenplaats, hoekje van een tuin) stelt die beschikbaar aan iemand die hem nodig heeft, voor een afgesproken duur en tegen een prijs die de eigenaar bepaalt. Het geldt voor auto's, motoren en fietsen, maar ook voor grotere voertuigen zoals campers en bestelbussen.

Er zijn verschillende manieren. De tabel hieronder vergelijkt ze eerlijk: geen enkele is voor iedereen de beste.

Hoeveel kun je verdienen met het verhuren van je plek?

De opbrengst van een verhuurde parkeerplaats hangt af van enkele factoren die je kunt voorzien:

• De locatie: centrum, station, strand, stadion, congrescentrum, toeristisch gebied of zakenwijk trekken meer vraag aan dan een rustige wijk.
• Het seizoen en evenementen: schoolvakanties, festivals, wedstrijden, beurzen en kerstmarkten doen de vraag naar parkeerruimte stijgen.
• Het type plek: een gesloten garage of overdekte plek is meestal beter te verhuren dan een plek in de open lucht.
• De grootte: een plek die een camper, bestelbus of vrachtwagen accepteert, interesseert huurders die elders slechter bediend worden.
• De voorzieningen: laadpaal, stopcontact, verlichting, camera, waterpunt voor campers.
• Gemakkelijke toegang en beschikbaarheid: hoe makkelijker de plek te bereiken en hoe vaker hij vrij is, hoe meer boekingen hij krijgt.

De aanbevolen prijzen per stad

Wanneer je een advertentie op ParkForCar maakt, wordt een dagprijs voorgesteld volgens de stad. Het is een indicatieve schatting van het team op basis van handmatig onderzoek, geen realtimegegevens. Je blijft vrij om je eigen prijs te bepalen.

Bereken je inkomsten

Kies een stad, pas de prijs en het aantal geboekte dagen per maand aan: de rekenmachine schat je bruto-opbrengst en wat er overblijft na de commissie van ParkForCar. De berekeningen gebeuren in je browser en er wordt niets opgeslagen.

Zo bepaal je de juiste prijs

1. Zoek het dagtarief van de dichtstbijzijnde openbare parkeergarage: dat is je natuurlijke vergelijkingspunt. Een particuliere plek die iets goedkoper of beter gelegen is, verhuurt makkelijker.
2. Begin bij de aanbevolen prijs voor je stad en pas daarna aan: hoger voor een gesloten garage, een laadpaal of een zeer centrale plek, lager voor een plek in de open lucht wat verder weg.
3. Bied meerdere duren aan: een uurtarief voor dagbezoekers, een dagtarief en, als het je past, een week- of maandtarief voor lange verblijven, met een voordeliger prijs per dag.
4. Als je grote voertuigen verwelkomt, stel dan een toeslag voor afmetingen in boven bepaalde maten: die wordt vóór het boeken in de advertentie getoond.
5. Volg je boekingen een paar weken en pas dan aan. Weinig vraag: verlaag de prijs of verbeter de advertentie. Een plek die altijd vol zit: je kunt de prijs verhogen.

Een advertentie maken die zin geeft om te boeken

Een duidelijke advertentie stelt gerust en beperkt vragen. Dit zijn de elementen die het meest tellen.

• Een precieze titel: "Gesloten garage op 5 minuten van het station, hoogte 2 m" is beter dan "Parkeerplaats".
• Goede foto's: de eerste toont de plek zelf, goed verlicht en vrij. De volgende helpen om hem ter plekke te vinden: een herkenningspunt vanaf de straat, de poort, de sleutelkluis.
• De echte afmetingen, vooral de beschikbare hoogte onder de poort of het plafond. Zonder die informatie durven huurders van hoge voertuigen niet te boeken.
• De toegelaten voertuigen: auto, camper, caravan, vrachtwagen, motor, fiets.
• De toegang: handmatige of gemotoriseerde poort, codeslot, sleutelkluis, gemak van manoeuvreren. De toegangscode wordt pas na de boeking doorgegeven.
• Bescherming en voorzieningen: overkapping, camera, alarm, verlichting, laadpaal, stopcontact, waterpunt.
• Actuele beschikbaarheid: tijden, geblokkeerde periodes, vakanties.

Belastingen en btw: wat je moet weten (Frankrijk)

Inkomsten uit het verhuren van een parkeerplaats moeten worden aangegeven, ook als ze incidenteel zijn. Dit is het algemene kader.

• Categorie: volgens de Franse belastingdienst vallen inkomsten uit de verhuur van garages, schuren en parkeerplaatsen onder inkomsten uit onroerend goed ("revenus fonciers") wanneer de eigenaar geen dienst verleent (bijvoorbeeld wassen, brandstof verstrekken of een reparatiewerkplaats). Als er diensten aan verbonden zijn, vallen ze onder industriële en commerciële winsten.
• Regeling: de regeling "micro-foncier" (een forfaitaire aftrek op de inkomsten, zonder kosten te verantwoorden) geldt onder een jaarlijks plafond van bruto inkomsten uit onroerend goed, daarboven gaat men over naar de regeling met werkelijke kosten. Het plafond en het aftrekpercentage zijn bij wet vastgesteld: controleer ze voor het lopende jaar op impots.gouv.fr.
• Btw: het officiële belastingbulletin (BOFiP) vermeldt dat de verhuur van plekken voor het parkeren van voertuigen in principe btw-plichtig is, ook als de verhuurder een gewone particulier is, met uitzonderingen (bijvoorbeeld een plek die nauw verbonden is met de vrijgestelde verhuur van een woning). Kleine verhuurders kunnen gebruikmaken van de btw-vrijstelling, onder een omzetdrempel die verandert: controleer die bij je belastingkantoor voor bedrijven.
• Platforms: in uitvoering van een Europese richtlijn (DAC7) moeten bemiddelingsplatforms bepaalde informatie over de inkomsten van hun gebruikers aan de belastingdienst doorgeven, met name voor de verhuur van onroerend goed. De bekende vrijstellingsdrempel (minder dan 30 transacties en 2 000 € per jaar) geldt voor de verkoop van goederen, niet voor verhuur: houd er rekening mee dat je inkomsten, ook bescheiden, kunnen worden doorgegeven. Dat kan je aangifte vooraf invullen, maar je blijft verantwoordelijk voor het aangeven van je inkomsten, of het platform ze nu doorgeeft of niet.
• Sociale bijdragen: inkomsten uit onroerend goed zijn daaraan onderworpen, tegen een percentage dat elk jaar wordt vastgesteld.

Vereniging van eigenaars, huurcontract en verzekering

In een gebouw met een vereniging van eigenaars heeft elke eigenaar het vrije genot van de privégedeelten van zijn kavel, op voorwaarde dat hij de rechten van de andere eigenaars en de bestemming van het gebouw niet schaadt. Het reglement mag de rechten van de eigenaars niet beperken, behalve voor zover gerechtvaardigd door de bestemming van het gebouw, zoals die blijkt uit de akten, de kenmerken of de ligging (artikel 8 van de Franse wet van 10 juli 1965). Lees dus het reglement van je gebouw opnieuw voordat je een plek aan derden beschikbaar stelt, en vraag het bij twijfel aan je beheerder.

Als je zelf huurder bent van je woning en je plek, lees dan je huurcontract opnieuw: onderverhuur of het beschikbaar stellen aan derden kan de schriftelijke toestemming van je verhuurder vereisen.

Denk tot slot aan je verzekering. Meld deze activiteit aan je verzekeraar en vraag wat je polis dekt (schade aan het voertuig van een derde, een ongeval op de binnenplaats, enz.). Ga er niet van uit dat je inboedelverzekering het dekt.

Veiligheid: vervelende verrassingen voorkomen

Of je nu verhuurder of huurder bent, een paar reflexen voorkomen de meeste problemen.

• Ga altijd via het platform voor de boeking en de betaling. Weiger elke betaling daarbuiten (contant, overschrijving, cadeaukaarten) die een onbekende vraagt.
• Verhuurder: geef de toegangscode pas na de boeking door. Op ParkForCar verschijnt hij pas zodra de boeking is gedaan. De huurder geeft het kenteken van zijn voertuig op.
• Huurder: controleer of de foto's bij de plek passen, lees de beoordelingen en wees op je hoede voor een prijs ver onder die in de buurt.
• Verhuurder: vermeld de afmetingen en de regels al in de advertentie, zodat er geen te groot voertuig komt.
• Bij een probleem (plek bezet, voertuig blijft na de eindtijd, schade) meld het zo snel mogelijk via je omgeving, met foto's. Om te voorkomen dat een plek wordt ingenomen, kan de eigenaar een neerklapbare parkeerbeugel plaatsen en dat in de advertentie vermelden (optie “Neerklapbare parkeerbeugel”).

Camper, bestelbus, motor: bijzondere gevallen

Buitenmaatse voertuigen vragen meer controles. Vergelijk bij een camper de lengte, breedte en vooral hoogte (dakairco, zonnepanelen, antenne) met die van de advertentie, met een veiligheidsmarge. Kijk naar het type ondergrond: asfalt en beton dragen het gewicht, grind of gras kunnen na regen wegzakken.

Wat de regels betreft: een parkeerplek dient om het voertuig te parkeren. Als je er wilt overnachten, controleer dan of de advertentie het toestaat en informeer bij de gemeente: gemeentelijke besluiten of regels van de vereniging van eigenaars kunnen gelden. Voor een caravan op privéterrein buiten een ingericht terrein eist het Franse stedenbouwkundige wetboek een voorafgaande melding vanaf drie maanden per jaar (artikel R. 421-23), en de burgemeester kan in sommige gevallen ingrijpen (artikel R. 111-34).

Verhuurders kunnen voor campers nuttige diensten vermelden: waterpunt, lozing van grijs water, lozing van zwart water, stopcontact. Neem niets aan: als een dienst niet wordt vermeld, wordt hij niet aangeboden.

De meest voorkomende fouten

• De beschikbare hoogte niet vermelden.
• Donkere, onscherpe foto's of foto's die de plek zelf niet tonen.
• Een prijs ver boven die van de naburige openbare parkeergarage, zonder voordeel dat het verschil rechtvaardigt.
• Een verouderde kalender: een plek die vrij lijkt terwijl dat niet zo is.
• Vergeten de verzekeraar te informeren of het reglement van de vereniging van eigenaars te lezen.
• Vergeten de inkomsten aan te geven.
• Een betaling buiten het platform accepteren.

Huurder: de checklist voor je boekt

• De afmetingen van je voertuig (vooral de hoogte) vergeleken met die van de advertentie.
• Het toegelaten type voertuig.
• Toegang: poort, codeslot, sleutelkluis, gemak van manoeuvreren.
• Beschikbaarheidstijden en vrije data in de kalender.
• De bescherming en voorzieningen die je nodig hebt (overkapping, camera, laadpaal, stopcontact).
• Beoordelingen van eerdere huurders.
• Kenteken bij de hand, want het wordt bij de boeking gevraagd.
• Eindtijd van de boeking genoteerd: de huurder verbindt zich ertoe de plek op het geplande tijdstip te verlaten.