Leie ut parkeringsplassen din: den komplette guiden (for utleiere og leietakere)

Leie en parkeringsplass mellom privatpersoner: hvordan fungerer det?

Prinsippet er enkelt: en person som har en ubrukt plass (garasje, boks, innkjørsel, bakgård, hjørne av en hage) stiller den til disposisjon for noen som trenger den, for en avtalt periode og til en pris eieren bestemmer. Det gjelder biler, motorsykler og sykler, men også større kjøretøy som bobiler og varebiler.

Det finnes flere måter å gjøre det på. Tabellen under sammenligner dem ærlig: ingen er best for alle.

Hvor mye kan man tjene på å leie ut plassen sin?

Inntekten fra en utleid parkeringsplass avhenger av noen faktorer man kan forutse:

• Beliggenheten: sentrum, stasjon, strand, stadion, kongressenter, turistområde eller kontorstrøk trekker mer etterspørsel enn et rolig boligområde.
• Sesong og arrangementer: skoleferier, festivaler, kamper, messer og julemarkeder øker etterspørselen etter parkering.
• Type plass: en lukket garasje eller en overbygd plass er vanligvis lettere å leie ut enn en utendørs.
• Størrelsen: en plass som tar imot en bobil, en varebil eller en lastebil interesserer leietakere som er dårligere dekket andre steder.
• Utstyret: ladestasjon, stikkontakt, belysning, kamera, vannpost for bobiler.
• Enkel adkomst og tilgjengelighet: jo lettere plassen er å nå og jo oftere den er ledig, desto flere bestillinger får den.

Anbefalte priser per by

Når du lager en annonse på ParkForCar, foreslås en pris per dag ut fra byen. Det er et veiledende anslag fra teamet, basert på manuell research og ikke på sanntidsdata. Du bestemmer fortsatt selv prisen din.

Beregn inntekten din

Velg en by, juster prisen og antall bestilte dager per måned: kalkulatoren anslår bruttoinntekten din og det som gjenstår etter ParkForCars provisjon. Beregningene skjer i nettleseren din, og ingenting lagres.

Slik setter du riktig pris

1. Se på dagsprisen i nærmeste offentlige parkeringshus: det er ditt naturlige sammenligningspunkt. En privat plass som er litt billigere eller bedre plassert, leies lettere ut.
2. Ta utgangspunkt i den anbefalte prisen for byen din og juster deretter: høyere for en lukket garasje, en ladestasjon eller en svært sentral plassering, lavere for en utendørsplass litt lenger unna.
3. Tilby flere perioder: en timepris for dagsbesøkende, en dagspris og, hvis det passer deg, en uke- eller månedspris for lange opphold, med en gunstigere pris per dag.
4. Hvis du tar imot store kjøretøy, sett et tillegg for størrelse over visse mål: det vises i annonsen før bestilling.
5. Følg bestillingene dine i noen uker og juster deretter. Lav etterspørsel: senk prisen eller forbedre annonsen. En plass som alltid er full: du kan øke prisen.

Lag en annonse som gir lyst til å bestille

En tydelig annonse gir trygghet og reduserer antall spørsmål. Dette er det som betyr mest.

• En presis tittel: «Lukket garasje 5 minutter fra stasjonen, høyde 2 m» er bedre enn «Parkeringsplass».
• Gode bilder: det første viser selve plassen, godt opplyst og ledig. De neste hjelper deg å finne den på stedet: et landemerke fra gaten, porten, nøkkelboksen.
• De reelle målene, særlig tilgjengelig høyde under porten eller taket. Uten den opplysningen tør ikke leietakere av høye kjøretøy å bestille.
• Godkjente kjøretøy: bil, bobil, campingvogn, lastebil, motorsykkel, sykkel.
• Adkomsten: manuell eller motorisert port, kodelås, nøkkelboks, hvor lett det er å manøvrere. Tilgangskoden gis først etter bestillingen.
• Beskyttelse og utstyr: overbygg, kamera, alarm, belysning, ladestasjon, stikkontakt, vannpost.
• Oppdatert tilgjengelighet: tider, blokkerte perioder, ferier.

Skatt og mva.: hva du må vite (Frankrike)

Inntekter fra utleie av en parkeringsplass må oppgis, selv om de er tilfeldige. Her er den generelle rammen.

• Kategori: ifølge den franske skatteforvaltningen hører inntekter fra utleie av garasjer, skur og parkeringsplasser under inntekter fra fast eiendom («revenus fonciers») når eieren ikke yter noen tjeneste (for eksempel vask, drivstoffsalg eller reparasjonsverksted). Hvis det er knyttet tjenester til, hører de under industriell og kommersiell fortjeneste.
• Ordning: ordningen «micro-foncier» (et standardfradrag på inntektene, uten å dokumentere utgifter) gjelder under et årlig tak for brutto inntekter fra fast eiendom, over det går man over til ordningen med faktiske utgifter. Taket og fradragssatsen er fastsatt ved lov: sjekk dem for inneværende år på impots.gouv.fr.
• Mva.: det offisielle skattebulletinet (BOFiP) angir at utleie av plasser til parkering av kjøretøy i prinsippet er mva.-pliktig, selv når utleieren er en vanlig privatperson, med unntak (for eksempel en plass som er nært knyttet til den mva.-frie utleien av en bolig). Små utleiere kan dra nytte av mva.-fritaket under en omsetningsgrense som endres: sjekk den hos skattekontoret for bedrifter.
• Plattformer: i henhold til et EU-direktiv (DAC7) må formidlingsplattformer gi skatteforvaltningen visse opplysninger om brukernes inntekter, særlig fra utleie av fast eiendom. Den kjente fritaksgrensen (færre enn 30 transaksjoner og 2 000 € per år) gjelder salg av varer, ikke utleie: regn med at inntektene dine, selv beskjedne, kan bli videreformidlet. Det kan forhåndsutfylle selvangivelsen din, men du er fortsatt ansvarlig for å oppgi inntektene dine, uansett om plattformen formidler dem eller ikke.
• Sosiale avgifter: inntekter fra fast eiendom er underlagt dem, med en sats som fastsettes hvert år.

Sameie, leieavtale og forsikring

I et sameie har hver eier fri rådighet over de private delene av sin enhet, forutsatt at det ikke skader de andre eiernes rettigheter eller bygningens formål. Sameiets vedtekter kan ikke pålegge eierne begrensninger utover dem som er begrunnet i bygningens formål, slik det fremgår av dokumentene, dens kjennetegn eller dens beliggenhet (artikkel 8 i den franske loven av 10. juli 1965). I praksis: les vedtektene for bygningen din på nytt før du stiller en plass til disposisjon for tredjepart, og spør forvalteren hvis du er i tvil.

Hvis du selv leier boligen og plassen din, les leieavtalen på nytt: framleie eller overlating til tredjepart kan kreve utleierens skriftlige samtykke.

Tenk til slutt på forsikringen din. Si fra til forsikringsselskapet om virksomheten og spør hva avtalen din dekker (skade på en tredjeparts kjøretøy, ulykke på gårdsplassen osv.). Ta ikke for gitt at innboforsikringen dekker det.

Sikkerhet: unngå ubehagelige overraskelser

Enten du er utleier eller leietaker, unngår noen refleksjoner de fleste problemene.

• Bruk alltid plattformen til bestilling og betaling. Avvis enhver betaling utenom (kontanter, overføring, gavekort) som en ukjent person ber om.
• Utleier: gi først tilgangskoden etter bestillingen. På ParkForCar vises den først når bestillingen er gjort. Leietakeren oppgir registreringsnummeret til kjøretøyet sitt.
• Leietaker: sjekk at bildene stemmer med plassen, les omtalene og vær på vakt mot en pris langt under det som er vanlig i området.
• Utleier: oppgi mål og regler allerede i annonsen, slik at det ikke dukker opp et for stort kjøretøy.
• Ved problemer (opptatt plass, kjøretøy som blir stående etter sluttiden, skade), meld fra så raskt som mulig fra kontoen din, med bilder. For å hindre at en plass blir tatt kan eieren sette opp en nedfellbar parkeringsbøyle og oppgi det i annonsen (valget «Nedfellbar parkeringsbøyle»).

Bobil, varebil, motorsykkel: spesielle tilfeller

Uvanlige kjøretøy krever flere kontroller. For en bobil, sammenlign lengde, bredde og særlig høyde (takklimaanlegg, solcellepaneler, antenne) med annonsens, med en sikkerhetsmargin. Se på typen underlag: asfalt og betong bærer vekten, grus eller gress kan gi etter etter regn.

Når det gjelder reglene, er en parkeringsplass til for å parkere kjøretøyet. Hvis du vil overnatte der, sjekk at annonsen tillater det og hør med kommunen: kommunale bestemmelser eller sameiets regler kan gjelde. For en campingvogn på privat grunn utenfor et tilrettelagt område krever den franske plan- og bygningsloven (Code de l'urbanisme) en forhåndsmelding fra tre måneder per år (artikkel R. 421-23), og ordføreren kan i noen tilfeller gripe inn (artikkel R. 111-34).

Utleiere kan oppgi tjenester som er nyttige for bobiler: vannpost, tømming av gråvann, tømming av svartvann, stikkontakt. Anta ingenting: hvis en tjeneste ikke er oppgitt, tilbys den ikke.

De vanligste feilene

• Å ikke oppgi tilgjengelig høyde.
• Mørke, uskarpe bilder eller bilder som ikke viser selve plassen.
• En pris langt over den i det nærliggende offentlige parkeringshuset, uten fordel som begrunner forskjellen.
• En utdatert kalender: en plass som vises som ledig selv om den ikke er det.
• Å glemme å informere forsikringsselskapet eller å lese sameiets vedtekter.
• Å glemme å oppgi inntektene.
• Å ta imot en betaling utenom plattformen.

Leietaker: sjekklisten før du bestiller

• Målene på kjøretøyet ditt (særlig høyden) sammenlignet med annonsens.
• Hvilken type kjøretøy som godtas.
• Adkomst: port, kodelås, nøkkelboks, hvor lett det er å manøvrere.
• Tilgjengelighetstider og ledige datoer i kalenderen.
• Beskyttelsen og utstyret du trenger (overbygg, kamera, ladestasjon, stikkontakt).
• Omtaler fra tidligere leietakere.
• Registreringsnummeret for hånden, for det etterspørres ved bestillingen.
• Sluttidspunktet for bestillingen notert: leietakeren forplikter seg til å forlate plassen til avtalt tid.