Hyra ut din parkeringsplats: den kompletta guiden (för uthyrare och hyresgäster)

Hyra en parkeringsplats mellan privatpersoner: hur fungerar det?

Principen är enkel: en person med en oanvänd plats (garage, box, uppfart, innergård, hörn av en trädgård) upplåter den till någon som behöver den, under en överenskommen tid och till ett pris som ägaren bestämmer. Det gäller bilar, motorcyklar och cyklar, men också större fordon som husbilar och skåpbilar.

Det finns flera sätt att göra det på. Tabellen nedan jämför dem ärligt: ingen är bäst för alla.

Hur mycket kan man tjäna på att hyra ut sin plats?

Intäkten från en uthyrd parkeringsplats beror på några faktorer som går att förutse:

• Läget: stadskärna, station, strand, arena, kongresscenter, turistområde eller kontorsområde drar mer efterfrågan än ett lugnt bostadsområde.
• Säsong och evenemang: skollov, festivaler, matcher, mässor och julmarknader ökar efterfrågan på parkering.
• Typ av plats: ett stängt garage eller en täckt plats är oftast lättare att hyra ut än en utomhus.
• Storleken: en plats som tar emot en husbil, en skåpbil eller en lastbil intresserar hyresgäster som är sämre betjänta på andra håll.
• Utrustningen: laddstolpe, eluttag, belysning, kamera, vattenpost för husbilar.
• Lätt tillgång och tillgänglighet: ju lättare platsen är att nå och ju oftare den är ledig, desto fler bokningar får den.

Rekommenderade priser per stad

När du skapar en annons på ParkForCar föreslås ett pris per dag utifrån staden. Det är en vägledande uppskattning från teamet, baserad på manuell research och inte på realtidsdata. Du bestämmer fortfarande helt själv ditt pris.

Räkna ut dina intäkter

Välj en stad, justera priset och antalet bokade dagar per månad: kalkylatorn uppskattar din bruttoinkomst och vad som blir kvar efter ParkForCars provision. Beräkningarna görs i din webbläsare och inget sparas.

Så sätter du rätt pris

1. Titta på dagspriset på närmaste allmänna parkeringshus: det är din naturliga jämförelsepunkt. En privat plats som är lite billigare eller bättre belägen hyrs lättare ut.
2. Utgå från det rekommenderade priset för din stad och justera sedan: högre för ett stängt garage, en laddstolpe eller ett mycket centralt läge, lägre för en utomhusplats lite längre bort.
3. Erbjud flera tider: en timtaxa för dagsbesökare, en dagstaxa och, om det passar dig, en vecko- eller månadstaxa för långa vistelser, med ett förmånligare pris per dag.
4. Om du tar emot stora fordon, sätt ett tillägg för storlek över vissa mått: det visas i annonsen före bokning.
5. Följ dina bokningar i några veckor och justera sedan. Låg efterfrågan: sänk priset eller förbättra annonsen. En plats som alltid är full: du kan höja priset.

Skapa en annons som ger lust att boka

En tydlig annons ger trygghet och minskar antalet frågor. Här är det som betyder mest.

• En exakt rubrik: ”Stängt garage 5 minuter från stationen, höjd 2 m” är bättre än ”Parkeringsplats”.
• Bra foton: det första visar själva platsen, väl belyst och ledig. De följande hjälper till att hitta den på plats: ett riktmärke från gatan, porten, nyckelskåpet.
• De verkliga måtten, framför allt den tillgängliga höjden under porten eller taket. Utan den uppgiften vågar hyresgäster med höga fordon inte boka.
• Vilka fordon som accepteras: bil, husbil, husvagn, lastbil, motorcykel, cykel.
• Tillgången: manuell eller motordriven port, kodlås, nyckelskåp, hur lätt det är att manövrera. Åtkomstkoden lämnas först efter bokningen.
• Skydd och utrustning: tak, kamera, larm, belysning, laddstolpe, eluttag, vattenpost.
• Uppdaterad tillgänglighet: tider, blockerade perioder, semestrar.

Skatter och moms: vad du behöver veta (Frankrike)

Intäkter från uthyrning av en parkeringsplats ska deklareras, även om de är tillfälliga. Här är den allmänna ramen.

• Kategori: enligt den franska skatteförvaltningen hör intäkter från uthyrning av garage, skjul och parkeringsplatser till inkomster från fastighet (”revenus fonciers”) när ägaren inte tillhandahåller någon tjänst (till exempel biltvätt, bränsleförsäljning eller reparationsverkstad). Om tjänster är kopplade till uthyrningen hör de till industriella och kommersiella vinster.
• Regim: regimen ”micro-foncier” (ett schablonavdrag på intäkterna, utan att redovisa kostnader) gäller under ett årligt tak för bruttoinkomster från fastighet, över vilket man går över till regimen med faktiska kostnader. Taket och avdragssatsen fastställs i lag: kontrollera dem för innevarande år på impots.gouv.fr.
• Moms: det officiella skattebulletinen (BOFiP) anger att uthyrning av platser för parkering av fordon i princip är momspliktig, även när uthyraren är en vanlig privatperson, med undantag (till exempel en plats som är nära knuten till den momsfria uthyrningen av en bostad). Små uthyrare kan omfattas av momsundantaget under en omsättningsgräns som ändras: kontrollera den hos din skattemyndighet för företag.
• Plattformar: i tillämpning av ett EU-direktiv (DAC7) måste förmedlingsplattformar lämna vissa uppgifter om användarnas intäkter till skatteförvaltningen, särskilt för uthyrning av fastigheter. Det välkända undantagsvärdet (färre än 30 transaktioner och 2 000 € per år) gäller försäljning av varor, inte uthyrning: räkna med att dina intäkter, även små, kan komma att lämnas ut. Det kan förifylla din deklaration, men du är fortfarande ansvarig för att deklarera dina intäkter, oavsett om plattformen lämnar ut dem eller inte.
• Sociala avgifter: inkomster från fastighet är underkastade dem, med en sats som fastställs varje år.

Bostadsrättsförening, hyresavtal och försäkring

I en bostadsrättsförening har varje medlem fri förfoganderätt över de privata delarna av sin lägenhet, förutsatt att den inte skadar de andra medlemmarnas rättigheter eller byggnadens ändamål. Föreningens stadgar får inte införa några begränsningar av medlemmarnas rättigheter utöver dem som motiveras av byggnadens ändamål, sådant det framgår av handlingarna, dess egenskaper eller dess läge (artikel 8 i den franska lagen av den 10 juli 1965). I praktiken: läs om stadgarna för din byggnad innan du ställer en plats till tredje parts förfogande, och fråga förvaltaren om du är osäker.

Om du själv hyr din bostad och din plats, läs om ditt hyresavtal: andrahandsuthyrning eller upplåtelse till tredje part kan kräva ditt hyresvärds skriftliga samtycke.

Tänk slutligen på din försäkring. Meddela ditt försäkringsbolag om verksamheten och fråga vad ditt avtal täcker (skada på en tredje parts fordon, olycka på gården osv.). Utgå inte från att din hemförsäkring täcker det.

Säkerhet: undvik obehagliga överraskningar

Oavsett om du är uthyrare eller hyresgäst undviker några reflexer de flesta problem.

• Gå alltid via plattformen för bokning och betalning. Avvisa varje betalning vid sidan av (kontanter, överföring, presentkort) som en okänd person ber om.
• Uthyrare: lämna åtkomstkoden först efter bokningen. På ParkForCar visas den först när bokningen är gjord. Hyresgästen anger registreringsnumret på sitt fordon.
• Hyresgäst: kontrollera att fotona stämmer med platsen, läs omdömena och var misstänksam mot ett pris långt under områdets.
• Uthyrare: ange mått och regler redan i annonsen så att inget för stort fordon dyker upp.
• Vid problem (upptagen plats, fordon som står kvar efter sluttiden, skada), anmäl det så snart som möjligt via ditt konto, med foton. För att en plats inte ska tas kan ägaren sätta upp en fällbar parkeringsbåge och ange det i annonsen (alternativet ”Fällbar parkeringsbåge”).

Husbil, skåpbil, motorcykel: särskilda fall

Ovanliga fordon kräver fler kontroller. För en husbil, jämför längd, bredd och framför allt höjd (takluftkonditionering, solpaneler, antenn) med annonsens uppgifter, med säkerhetsmarginal. Titta på typen av underlag: asfalt och betong bär vikten, grus eller gräs kan sjunka in efter regn.

När det gäller reglerna är en parkeringsplats till för att parkera fordonet. Om du vill övernatta där, kontrollera att annonsen tillåter det och fråga kommunen: kommunala föreskrifter eller föreningens regler kan gälla. För en husvagn som står på privat mark utanför ett iordningsställt område kräver den franska plan- och bygglagen (Code de l'urbanisme) en förhandsanmälan från tre månader per år (artikel R. 421-23), och borgmästaren kan i vissa fall ingripa (artikel R. 111-34).

Uthyrare kan ange tjänster som är användbara för husbilar: vattenpost, tömning av gråvatten, tömning av svartvatten, eluttag. Anta ingenting: om en tjänst inte anges erbjuds den inte.

De vanligaste misstagen

• Att inte ange den tillgängliga höjden.
• Mörka, suddiga foton eller foton som inte visar själva platsen.
• Ett pris långt över det på det närliggande allmänna parkeringshuset, utan någon fördel som motiverar skillnaden.
• En inaktuell kalender: en plats som visas som ledig fast den inte är det.
• Att glömma informera försäkringsbolaget eller läsa föreningens stadgar.
• Att glömma deklarera intäkterna.
• Att ta emot en betalning vid sidan av plattformen.

Hyresgäst: checklistan före bokning

• Måtten på ditt fordon (framför allt höjden) jämförda med annonsens.
• Vilken typ av fordon som accepteras.
• Tillgång: port, kodlås, nyckelskåp, hur lätt det är att manövrera.
• Tillgänglighetstider och lediga datum i kalendern.
• Skydd och utrustning du behöver (tak, kamera, laddstolpe, eluttag).
• Omdömen från tidigare hyresgäster.
• Registreringsnumret till hands, eftersom det efterfrågas vid bokningen.
• Bokningens sluttid antecknad: hyresgästen förbinder sig att lämna platsen vid den planerade tiden.