出租你的停车位：完整指南（房东与租客）

个人之间租用停车位：如何运作？

原则很简单：拥有闲置车位（车库、车位间、车道、院子、花园一角）的人，在约定的期限内，以车主确定的价格，把它提供给有需要的人。这适用于汽车、摩托车和自行车，也适用于房车和厢式货车等更大的车辆。

有几种做法。下表如实地比较了它们：没有哪一种对所有人都是最好的。

出租车位能赚多少？

出租车位的收益取决于几个可以预见的因素：

• 位置：市中心、火车站、海滩、体育场、会展中心、旅游区或办公区比安静的住宅区吸引更多需求。
• 季节与活动：学校假期、节庆、比赛、展会和圣诞集市会推高停车需求。
• 车位类型：封闭的车库或有顶的车位通常比露天车位更容易出租。
• 大小：能容纳房车、厢式货车或卡车的车位，会吸引在别处难以找到车位的租客。
• 设施：充电桩、插座、照明、摄像头、房车用水点。
• 通行便利与可用性：车位越容易到达、空闲越多，获得的预订就越多。

各城市的建议价格

当你在 ParkForCar 上创建广告时，系统会根据城市建议每日价格。这是团队基于人工调研做出的参考估算，而非实时数据。你仍可自由确定自己的价格。

计算你的收入

选择城市，调整价格和每月预订天数：计算器会估算你的总收入，以及扣除 ParkForCar 佣金后剩下的金额。计算在你的浏览器中进行，不会保存任何内容。

如何确定合适的价格

1. 查看最近的公共停车场的日费率：这是你天然的对比基准。略便宜或位置更好的私人车位更容易出租。
2. 从你所在城市的建议价格出发，再作调整：封闭车库、充电桩或非常中心的位置可以更高，稍远的露天车位则更低。
3. 提供多种时长：面向当日访客的小时价、日价，如果合适，再提供面向长期停放的周价或月价，并给出更优惠的每日单价。
4. 如果接待大型车辆，可对超过一定尺寸的车辆设置尺寸附加费：预订前会显示在广告中。
5. 观察几周的预订情况再调整。需求少：降价或改进广告。车位总是满的：可以提价。

创建让人想预订的广告

清晰的广告让人安心，也减少咨询。以下是最重要的要素。

• 准确的标题：“距火车站 5 分钟的封闭车库，限高 2 米”比“停车位”好。
• 好的照片：第一张展示车位本身，光线充足且空着。后面的照片帮助在现场找到它：从街上看到的参照物、大门、钥匙盒。
• 真实的尺寸，尤其是大门或天花板下的可用高度。没有这个信息，高车租客不敢预订。
• 接受的车辆：汽车、房车、拖挂房车、卡车、摩托车、自行车。
• 通行方式：手动或电动大门、密码锁、钥匙盒、转弯是否方便。进入密码仅在预订后提供。
• 防护与设施：遮盖、摄像头、警报、照明、充电桩、插座、用水点。
• 最新的可用时间：时段、封锁时期、假期。

税务与增值税：需要了解什么（法国）

出租停车位的收入必须申报，即使只是偶尔发生。以下是一般框架。

• 类别：根据法国税务机关，出租车库、棚屋和停车位的收入，在业主不提供任何服务时（例如洗车、供应燃料或修理车间），属于不动产收入（“revenus fonciers”）。如果附带服务，则属于工商业利润。
• 制度：“micro-foncier”制度（对收入进行定额扣除，无需提供费用凭证）适用于不动产总收入的年度上限以下，超过则转入实际费用制度。上限和扣除率由法律规定：请在 impots.gouv.fr 上核对当年数据。
• 增值税：官方税务公报（BOFiP）指出，出租用于停放车辆的场地原则上须缴增值税，即使出租人只是普通个人，但有例外（例如与免税的住房出租密切相关的车位）。小型房东可享受增值税免税，但需低于一个会变化的营业额门槛：请向企业税务服务处核实。
• 平台：根据欧盟指令（DAC7），中介平台必须向税务机关提供有关其用户收入的某些信息，特别是出租不动产的收入。大家熟知的免报门槛（每年少于 30 笔交易且低于 2 000 €）针对的是商品销售，而不是出租：请预计你的收入，即使不多，也可能被上报。这可能会预填你的申报表，但无论平台是否上报，你都仍有责任申报自己的收入。
• 社会分摊金：不动产收入需缴纳，税率每年确定。

业主委员会、租约与保险

在有业主委员会的楼宇中，每位业主可自由使用其单元的私有部分，只要不损害其他业主的权利或建筑的用途。管理规约对业主权利的限制，不得超出建筑用途所能支持的范围，该用途依据产权文件、建筑特点或所处位置确定（法国 1965 年 7 月 10 日法律第 8 条）。实际操作中，在把车位提供给第三方之前，请重新阅读你所在楼宇的规约，有疑问时询问物业管理员。

如果你自己是住房和车位的租客，请重新阅读你的租约：转租或提供给第三方使用，可能需要你的房东书面同意。

最后，请考虑保险。把这项活动告知你的保险公司，并询问合同涵盖什么（第三方车辆受损、院内事故等）。不要想当然地认为你的家庭保险会涵盖。

安全：避免不愉快的意外

无论是房东还是租客，几个习惯就能避免大多数问题。

• 预订和付款始终通过平台。拒绝陌生人要求的任何平台之外的付款（现金、转账、礼品卡）。
• 房东：预订后才提供进入密码。在 ParkForCar 上，只有预订完成后才会显示。租客会填写其车辆的车牌号。
• 租客：核对照片是否与车位相符，阅读评价，并警惕远低于周边水平的价格。
• 房东：在广告中就写明尺寸和规则，以免出现过大的车辆。
• 如遇问题（车位被占、车辆超时未走、损坏），请尽快通过你的账户报告，并附上照片。 为避免车位被占用，车位主可以安装可折叠停车挡车器，并在信息中注明（“可折叠停车挡车器”选项）。

房车、厢式货车、摩托车：特殊情况

非常规车辆需要更多核对。对于房车，请把长度、宽度，尤其是高度（车顶空调、太阳能板、天线）与广告所写对比，并留出安全余量。注意地面类型：沥青和混凝土可以承重，碎石或草地在雨后可能下陷。

关于规则，停车位是用来停放车辆的。如果你想在那里过夜，请确认广告允许，并向市政府了解：可能适用市政规定或业主委员会的规则。对于在非专门场地的私人土地上停放拖挂房车，法国城市规划法典（Code de l'urbanisme）要求自每年三个月起提前申报（第 R. 421-23 条），市长在某些情况下可以介入（第 R. 111-34 条）。

房东可以注明对房车有用的服务：用水点、灰水排放、黑水排放、电源插座。不要想当然：没有注明的服务就是不提供。

最常见的错误

• 没有注明可用高度。
• 照片昏暗、模糊，或没有展示车位本身。
• 价格远高于附近公共停车场，却没有任何优势来说明差价的合理性。
• 日历过期：显示为空闲，实际并非如此。
• 忘记告知保险公司，或忘记阅读业主委员会的规约。
• 忘记申报收入。
• 接受平台之外的付款。

租客：预订前的检查清单

• 把你车辆的尺寸（尤其是高度）与广告的尺寸对比。
• 接受的车辆类型。
• 通行：大门、密码锁、钥匙盒、转弯是否方便。
• 可用时间和日历中的空闲日期。
• 你需要的防护与设施（遮盖、摄像头、充电桩、插座）。
• 以往租客的评价。
• 备好车牌号，因为预订时需要填写。
• 记下预订的结束时间：租客承诺在约定时间腾出车位。